Du har besluttet at ansætte en malerentreprenør. Hvad nu?

Visse boligforbedringsprojekter kræver en professionel. Ikke mange husejere er klar til at installere deres VVS, hælde et fundament eller bygge en tilføjelse. Andre projekter, som maleri, ser ud til at tigge om gør-det-selv-selgeren. Hvem er trods alt ikke i stand til at dyppe en pensel i maling ">

Men at male er vanskeligere, end det ser ud. Så det er med stor glæde, at mange DIY-malere beslutter, at det nu er tid til at ansætte en malerentreprenør til at påtage sig jobbet. Lad os finde ud af, hvad malerentreprenører gør, hvordan man ansætter dem, og hvordan man kan forhandle den bedste pris for dit malerjob.

Hvad er en malerentreprenør?

En malerentreprenør kan arbejde som en under- eller underleverandør under en hovedentreprenør eller kan leje sig ud direkte til husejeren. Normalt er malerentreprenøren en relativt lille operation, der spænder fra enmanns eneejer til 20 eller 30 malere, der arbejder for et lille firma.

Sådan finder du en

Malerentreprenører har en tendens til at være lokale (indtil videre er der ingen nationalt franchiserede malervirksomheder). Mens malervirksomheder koncentrerer sig om maling, udfører nogle tilknyttede opgaver såsom gipsreparationer, mindre gipsarbejde, trimning og støbning og tapetsering.

Den anden vanskelige del er at få en malerentreprenør til at dukke op. Selvom denne generalisering ikke gælder for enhver maler, kan du sjældent få en malervirksomhed til at dukke op for at se på huset og senere give et skriftligt skøn. Det er næppe skylden for malerentreprenører; det er en kombination af, at entreprenører er mindre operationer sammen med en stor efterspørgsel efter deres arbejde.

Fordi det er næsten umuligt at finde ud af information om lokale malerentreprenører på Internettet, gælder ordsprogene ”tale med naboer” her. Nogle malerentreprenører viser skilte på græsplænerne i huse, de arbejder på, men du finder det mere hos hovedentreprenører og sidespor og udskiftning af windows-virksomheder. Så bortset fra malerens hvide panel varevogn ud foran, ved du ofte ikke, hvad der foregår inde i dine naboers huse.

Byområder har ofte lokale magasiner (f.eks. I Seattle er der Seattle Magazine ), og mange af dem har renoverede hjem. Disse stykker viser navnene og telefonnumrene for entreprenøren og underleverandører - men vær advaret, disse underentreprenører er normalt meget avancerede og dyre.

Hvad ville en malerentreprenør gøre?

De fleste malerentreprenører vil påtage sig enhver form for job, lige fra at male dit vinduesbillede til et fuldt husmalerjob. Men lad os antage, at de maler dit indre. Du kan normalt forvente:

  1. Dækning af alle områder, der ikke vil blive malet, såsom gulve, vinduer, køkkenborde og skabe.
  2. Mindre overfladeforberedelse inden maling, hvilket betyder let slibning og skrabning af løs maling, bankning på nogle få fremspringende negle, rengøring af træværket ved hjælp af klædeduk på nogle områder. Nøglen her er "mindre", da entreprenøren antager, at huset for det meste er i malingsklar tilstand.
  3. Fjernelse af elektriske plader, lys, døre og andre forhindringer.
  4. Flytning af møbler væk for bedre adgang til de områder, der skal males. Dette er ikke et malerjob, så du bliver nødt til at bekræfte dette på forhånd.
  5. Primer ny gips eller den aktuelle maling med en indvendig latexgrunning.
  6. To lag med farve på indvendig latexmaling på væggene.
  7. To lag loftmaling.
  8. Maling af trim og støbning (baseboards, windows trim, windows muntins osv.).
  9. Touchups af ubesvarede pletter.
  10. Oprydning for ulykker (uanset hvor god dækning der er med drop-klæder, vil nogle drypper ske).
  11. En afsluttende evaluering mellem malerarbejder og husejer.

Sådan tales med ham

I modsætning til at tale med en elektriker, behøver du ikke kende specialiseret lingo. De fleste husmalerier er gode til at gøre tingene klare for husejeren.
Et par emner, du vil diskutere:

  • Er prisen på malingen inkluderet i overslaget?
  • Hvilken type maling agter entreprenøren at bruge?
  • Hvor mange lag vil blive lagt?
  • Hvordan dækkes de ikke-malbare områder til beskyttelse?
  • Hvor lang tid kan du tage jobbet?
  • Foretrækkes det, at beboerne forlade huset under jobbet?
  • Vil maskeringstape bruges omkring trimmen eller cut-in metoden?

Hvor meget vil det koste?

Mere end du forventer. Nogle malerentreprenører har formler, som de bruger, i alt det firkantede optagelse af vægge og lofter sammen med lineære optagelser af beklædning. De beregner forberedelsestid såvel som de "hårde omkostninger" for grunning og maling.

De fleste malingsentreprenører giver dig et skøn baseret på deres erfaring med lignende job. Selvom dette estimat ikke kan knyttes til detaljer, er det normalt et rimeligt godt tal. For dig, husejeren, er den eneste måde, du vil vide, om dette er et godt skøn, at sammenligne det med tilbud, du får fra andre entreprenører.

Et helt husinteriørjob som det, der er beskrevet i denne artikel, kan nemt koste omkring $ 10.000 eller mere.