Grundlæggende om hele huset-ombygning

Getty Images / Ariel Skelley

Renovering af hjemmet er et kæmpe projekt, der kan starte enkelt. Du skræl tilbage et hjørne af tæpper lørdag formiddag, og en lyspære slukker i dit hoved: Hvorfor ikke lakker disse hårde trægulve ”>

Seks måneder senere har det blotte lakeringsprojekt ført til nedrivne vægge, bundne gulvplader og nedlagte soveværelser. Men den flip side af dette er du ender med et smukt, refinished hus for en brøkdel af de omkostninger, det ville have kostet at købe et nyt hus.

En renovering i fuldt hus er en helt anden sag. Det begynder ikke - eller bør ikke - med at trække tæppet op. Det skulle begynde med realistiske erkendelser af omfanget af dette projekt og dedikeret planlægning.

Overvej disse syv punkter, inden du henter hammeren eller ringer til entreprenøren.

1. Bestem, om du vil gøre det selv eller leje fagfolk

Du ansætter enten arbejdet til fagfolk, gør det selv eller en kombination af de to.

Da dette er en renovering i hele huset, vil du sandsynligvis ikke udføre alt arbejdet selv. Selv den mest besluttsomme husejer bliver nødt til at indkalde professionelle håndværkere til projekter som VVS og elektrisk.

Fagfolk spænder fra dyre entreprenører til underleverandører og handymen du finder gennem mund-til-mund eller via klassificerede annoncer. Da ikke alle boligrenoveringsprojekter er skabt ens, vil du fra sag til sag overveje, om du er i stand til selv at påtage dig boligrenoveringsprojektet, eller om du ønsker at ansætte fagfolk.

Det er dog godt at vide, at en måde at reducere omkostningerne ved entreprenørdrevne ombygginger er at påtage sig nogle af projekterne selv. Entreprenører kan ikke lide at bruge andre abonnenter end deres "egne mennesker." Men hvis denne "anden person" er dig, og dit stykke ikke har nogen indflydelse på ombygningens fremskridt, skal han være tilgængelig (forslag: gem dit stykke til sidst, f.eks. At male køkkenet).

2. Udarbejd en plan for finansiering af dit projekt

Dit boligombygningsprojekt koster dig mere, end du interesserer dig for at vide. Så det er bedst at komme med en række finansieringsmuligheder. Dit valg af finansieringsmuligheder kan variere fra simpel svedekapital på op til det traditionelle lån til hjemmet.

3. Overvej videresalgsværdien, som din indsats vil producere

I dag sælger størstedelen af ​​amerikanske husejere deres hus mindst en gang. Borte er de dage, hvor husejere kørte deres 30-årige pant ud til slutningen. Ikke kun renoverer du dit hus for dig, men også for fremtidige købere.

4. Bliv behagelig med at administrere entreprenører og arbejdshold

Uanset din bunnsolid beslutning om at gøre det hele selv, vil du uundgåeligt finde dig selv i at ansætte nogen til at hjælpe. Du bliver nødt til at vide, hvordan man administrerer arbejdshold.

5. Udvikl plan for besparelse på omkostninger til boligombygning

Fra designergebyrer, entreprenørprovisioner og Home Depot-kreditkort: boligombygning synes at være designet til at dræne din sparegris så hurtigt som muligt. Men der er afprøvede og rigtige måder at spare på ombygningsomkostninger på alt fra køkken til badeværelse.

6. Tænk forud for tilladelse og regulering af problemer

Bygningstilladelser tager notorisk lang tid at blive godkendt. Elektriske tilladelser og tilladelser til nedrivning eller hegn kan muligvis ikke tage mere end et par dage, men store projekter, der involverer zoneinddeling, som bygning af en hustilsætning, kan tage mange uger eller måneder.

7. Tag sikkerhed og renlighed alvorligt

Det er godt at overveje ting som blybaseret maling, før du sliber den 80-årige håndrækværk ned. At undgå rod, når du maler dit hus interiør, er lige så vigtigt som at udvikle en plan for at holde støv væk fra rene områder af dit hus.