Fordele og ulemper ved at være din egen hovedentreprenør (GC)

En gør-det-selv-tilgang er en fantastisk måde at tackle mange boligombygningsprojekter på. Takket være god information og tilgængeligheden af ​​nye byggematerialer, der er venlige for DIY-ejere, kan husejere i dag med succes påtage sig mange tunge, komplekse projekter, der tidligere kun var forbeholdt entreprenører og specialister, herunder gulvinstallation, vægfjerning og udskiftning af vinduer. Gør-det-selv-ombygning sparer ikke kun penge, men det kan være meget givende, når du nyder de succesrige resultater af din egen arbejdskraft.

Men udvides gør-det-selv-metoden til at fungere som din egen hovedentreprenør, en af ​​de mest komplekse boligindretningsopgaver for alle ">

Fordele ved at være din egen hovedentreprenør

Der er nogle besluttede fordele ved at udskære den midterste mand - hovedentreprenøren - og selv styre et større ombygning eller bygge projekt.

Du sparer penge

Udsigten til at spare penge på renovering i hjemmet er den vigtigste motivator bag al DIY-aktivitet. Når du påtager dig specifikke gør-det-selv-opgaver, kan du undertiden spare en imponerende mængde penge, selvom besparelserne i andre tilfælde er mere beskedne. For eksempel, hvis du installerer dit eget gulvbelægning, kan besparelserne tilføje tusinder af dollars, mens du sliper dine egne gulve snarere end at ansætte en besætning, kan du spare kun et par hundrede dollars, afhængigt af størrelsen på dine gulve.

Men det beløb, du kan spare ved at fungere som din egen hovedentreprenør, kan intet mindre end svimle. At regne med en typisk 20-procents entreprenørprovision for en større rumtilsætning, der koster $ 200.000, kan du spare $ 40.000 ved at fungere som din egen entreprenør. Disse penge kan bruges til materialer på højere niveau i dit hjem, yderligere ombygninger, reparationer eller kan endda anvendes til universitetsudgifter eller ferier.

Du får bedre kontrol

Uanset hvor meget GC har til hensigt eller lover at være et instrument, der udfører dine ønsker, vil du altid miste en vis grad af kontrol, når du ansætter en hovedentreprenør. Selv i det bedste forhold mellem entreprenør og klient går visst kommunikation altid tabt i oversættelse, og det er vigtigt at huske, at entreprenørens ikke-angivne mål er at maksimere sit eget overskud. Ved at fungere som din egen entreprenør har du total kontrol over alle aspekter af projektet, fra start til slut.

Du opretter en vigtig kontaktliste

Ved at fungere som din egen entreprenør opbygger du en kontaktliste med navne og kontaktoplysninger for virksomheder og enkeltpersoner, som senere kan hjælpe dig med andre projekter, såsom installation af gulve eller vinduer, maling, gipsvæg eller landskabsarkitektur. Når en boligejer har fungeret som GC for ethvert større ombygningsprojekt, er de sjældent nødt til at søge efter proffer for at gennemføre lignende projekter i fremtiden. Og når du har etableret forhold til en gruppe af underleverandører, vil du have en klar kilde til referencer, når du har brug for at søge efter andre fagfolk. Din gipsentreprenør, for eksempel, kan godt kende en god husmor.

Ulemper ved at være din egen entreprenør

Der er også nogle meget bemærkelsesværdige vanskeligheder ved at påtage sig hovedkontrahentens pligter for et større projekt. Problemerne er alvorlige nok til, at nogle husejere aldrig igen lover at tackle sådant arbejde, når de har gjort det en gang.

Du mangler oplevelsen

Det ser ud til, at entreprenører ikke gør andet end at planlægge de erhvervsdrivende. Men selv hvis det var sandt, ville deres erfaring med planlægning og overvågning af arbejdstagere være uvurderlig. Entreprenører har et væld af erfaringer, der ofte er svært at vinde. I stedet for at starte fra bunden, kan du købe mange års eller flere års erfaring til omkostningerne ved entreprenørens provision.

En hovedentreprenør, der har en omfattende kontaktliste over murprofæer, tømrere, elektrikere, blikkenslagere, VVS-entreprenører, gartnerier og husmalere er mere værd, end du kan forestille dig. Og med professionelle forhold, hvad de er, kan du have det meget sværere (og nogle gange dyrere) at ansætte de samme underleverandører, der let arbejder for etablerede hovedentreprenører.

Hovedentreprenøren kender måske også kilder til bortskaffelse af økonomiske byggematerialer og apparater, der ikke er tilgængelige for dig. Bortskaffelse af nedrivningsmaterialer håndteres også typisk af GC, som du bliver nødt til at arrangere selv, hvis du selv tackler hovedentreprenørrollen.

Små job er lettere

Mange eksperter advarer om, at husejere bør undgå at tjene som deres egen hovedentreprenør på meget store job. En vigtig tilføjelse til rummet, der kræver udgravning, fundamentarbejde, indramning, sidespor og tagdækning, ledningsføring og VVS-arbejde, VVS-arbejde og færdig snedkeri er næsten lige så kompliceret som at bygge et helt hus, og få husejere er virkelig klar til at styre hele jobbet. Men det kan let opnås at ombygge et badeværelse.

Du har ikke et netværk af forbindelser

Med erfaring kommer professionelle forbindelser. Krydret entreprenører opererer i et socialt og professionelt netværk, hvor du er udelukket. En erfaren, velovervejet hovedentreprenør kan ofte fremskynde processer, der kan lindre almindelige husejere. Hvis du for eksempel går til tilladelseskontoret som husejere, kan du opleve, at ingen vil hjælpe dig med det samme, eller at dine planer gennemgås nøje. En etableret entreprenør, der besøger det samme kontor, kan finde kontordørene åbne med det samme. Tilsynsmyndigheder og entreprenører taler det samme sprog, de kan måske se hinanden flere gange om måneden, og mange har etableret meget venlige forhold. Med en historie med goodwill kan en hovedentreprenør nyde koncessioner og frynsegoder fra bygningskontrolkontoret, som husejere ikke modtager.

God underleverandør har også en tendens til at foretrække generelle entreprenører, som de har etableret forhold til. Du kan opleve, at elektrikere eller blikkenslagere, der er villige til at byde på dit selvstyrede job, er fordele, der ikke er tillid til af de etablerede hovedentreprenører.

Større stress

Store boligforbedringsprojekter er vanskelige og kan lægge en enorm belastning på familie og forhold. En fordel ved at betale provisionen til hovedentreprenøren er, at du er isoleret fra nogle af de mest ubehagelige aspekter af boligombygning. Familier og par har en tendens til at være lykkeligere, når de kan få en vis adskillelse fra langvarige job, såsom at opbygge et værelse tilføjelse.

En anden kilde til ekstra stress er udfordringen med at styre alle de enkelte underleverandører selv. Det er ingen let bedrift at konfrontere en bygningsfaglig professionel med kvalitetsproblemer eller planlægge argumenter, og en fordel ved at arbejde med en GC er, at de vil håndtere alle nødvendige konfrontationer med alle underleverandører.

Tidsstyring er vanskeligere

Ethvert projekt, uanset hvor stort eller lille, kan blive nervepirrende, i det øjeblik du pålægger det en tidsbegrænsning for det. Hvis du ombygger et andet køkken beliggende i kælderen eller i et gæstesoveværelse, har du muligvis masser af tid til langsomt at komme væk på arbejdet. Men hvis du ombygger dit eneste køkken, er tiden essensen - projektet skal udføres så hurtigt som muligt. Hver dag dit køkken er ude af drift betyder et andet restaurantmåltid eller en frosset middag tilberedt i mikrobølgeovnen. Tilsvarende betyder det at ombygge det eneste badeværelse i dit hjem, at du bliver nødt til at gennemføre arbejdet meget hurtigt, hvilket kan være svært, når du selv udfører GC-opgaverne. Det er ikke ualmindeligt, at et større projekt, der kan afsluttes af en god hovedentreprenør på kun få uger, forlænges til mange måneder, når en husejere forsøger at styre projektet.

Det er i din bedste interesse at planlægge din ombygning tæt, så det tager så lidt tid som muligt, men en hovedentreprenør er endnu mere motiveret for at få arbejdet gjort hurtigt. Jo mere tid du har brugt på dit job betyder mindre tid på andre pengeindtægtsprojekter. Entreprenører er nødt til at holde deres jobkø i bevægelse, ikke kun for at tjene penge til sig selv, men også for at betale deres underleverandører.

Bundlinie

At tjene som din egen hovedentreprenør til et større ombygning eller byggeprojekt kan potentielt spare dig titusinder af dollars. Men denne besparelse kommer med en bemærkelsesværdig omkostning med hensyn til stress, tidsstyring og måske endda kvaliteten af ​​arbejdet. Du må ikke påtage dig denne rolle, medmindre du er sikker på dine evner og omhyggeligt har vejet fordele og ulemper.