Sådan bygger du en tilføjelse

Intet andet ombygningsprojekt skaber så meget plads, koster så meget eller tager så meget tid som et hus tilføjelse. Alligevel ser en tilføjelse ud til at være den ændring af hus, som de fleste mennesker ønsker, som regel fordi de virkelig har brug for den ekstra plads, og ved at tilføje dem tillader de at blive i deres nuværende hjem snarere end at købe et større.

De fleste husejere afslutter en tilføjelse ved at ansætte en renoveringsentreprenør eller -bygger, men det betyder ikke, at ejerne er håndfri. Tværtimod; husejere skal være involveret i hvert trin i processen for at tage informerede beslutninger og sikre, at arbejdet lever op til deres forventninger. For at forberede sig på et hus tilføjelse, kan det hjælpe med at se på projektet som et kæmpe trin-for-trin projekt.

Værktøjer og forsyninger, du har brug for

Specifikke byggematerialer og værktøjer til at arbejde med dem varierer fra projekt til projekt, men som hovedregel inkluderer boligtilsætninger de fleste (hvis ikke alle) af de samme grupper af materialer, som et nyt hus kræver.

  • Fundamentmaterialer
  • Indramningstræ
  • Gulv, væg og taghylster
  • Fasteners
  • VVS-materialer og inventar
  • Elektriske materialer og udstyr
  • HVAC-systemkomponenter
  • Vinduer og døre
  • Indvendigt gulv, væg og loft er færdige
  • Skabe eller andre indbyggede apparater
  • Udvendig sidespor og trim
  • Tagdækning og tagrender
  • Maling og andre finishmaterialer

Instruktioner

Bestem budgettet og anvendelsesområdet

Kend projektets omfang. Et hus tilføjelse er ligesom at bygge et hus og involverer design, budgettering, tilladelser, entreprenører og underleverandører og opbygning af strukturen fra bunden. Det er vigtigt at være forberedt på det involverede arbejde og være realistisk omkring dit budget. Mens nogle husejere rapporterer at de betaler $ 50.000 til $ 75.000 for en fuldskala, multi-room house-tilføjelse, er et mere realistisk antal sandsynligvis i de lave seks tal.

Sikker finansiering

De fleste husejere kan ikke betale for fulde tilføjelser kontant. Således er et lån eller en kreditlinje nødvendig. Dette involverer normalt at få et boligkapitallån, et andet prioritetslån eller en kreditlinje baseret på størrelsen af ​​egenkapitalen eller værdien, som deres hjem har.

Vælg en hovedentreprenør

Alt hænger sammen med at finde en god entreprenør, som du kan arbejde sammen med. Få ægte, fra-tarm-anbefalinger fra naboer, venner eller familie. Hvis de ikke kan anbefale en entreprenør, skal du miste din skyhed og banke på dørene til boliger, der for nylig har fået tilføjelser.

Entreprenørens betydning kan ikke undervurderes. Dette job er for stort til, at du kan trække dig ud på egen hånd, medmindre du har erhvervserfaring og god tid. Det første møde fastlægger projektets omfang, entreprenørens tidsramme, generelle designproblemer og omkostningsbesparende problemer.

Ved, at du kan spørge entreprenøren om muligheder for at kontrollere omkostningerne under processen. Det er trods alt dine penge, og det er en enorm del.
Entreprenøren tager en procentdel af bruttoomkostningerne. For eksempel med en $ 100.000 tilføjelse kan en hovedentreprenør muligvis opkræve 10 til 20 procent, hvilket resulterer i en samlede omkostning på $ 110.000 til $ 120.000.

Arbejd med en arkitekt

Mens nogle entreprenører kan designe din tilføjelse eller kan arbejde ud fra lagertillægsplaner, er det i mange tilfælde bedst at ansætte en arkitekt. Der er en vis værdi i at gå med en arkitekt, der er anbefalet af entreprenøren. Med denne ordning har du to parter, som er vant til at arbejde sammen. Hvis du overvejer dette arrangement, skal du dog udføre den samme due diligence, som du ville gøre, når du vælger en arkitekt, der ikke er forbundet med entreprenøren.

Få tilladelser og forbered webstedet

Din entreprenør får tilladelser og bliver pålagt at placere de godkendte tilladelser på et synligt sted på din ejendom. Et besætning vil komme og droppe et bærbart toilet og måske sætte et skilt, der fortæller verden, hvem der bygger din tilføjelse. For at forberede stedet skal alt andet end plant, bare snavs rives, fjernes og klassificeres. Hindringer fjernes, også træer (hvis det er tilladt af dit samfund). Hegn tages midlertidigt ned for at give tungt udstyr adgang til webstedet.

Byg fonden

Tilsætningen får et fuldskala fundament, ligesom et nyt hus. Afhængigt af planerne vil besætningen begynde at hælde en betonplade eller grave efter et crawlspace eller kælder, efterfulgt af at hælde betonfodstykker og fundamentvægge.

Indram strukturen

Så snart fundamentbeton er hærdet, er gulve, vægge og tag indrammet. En dag kommer du hjem fra arbejde, og pludselig har din tilføjelse to, tre eller endda fire vægge op! Indramningen - hjemmets skeletstruktur - går ret hurtigt op. I nogle tilfælde er nogle af indramningen endda konstrueret off-site. På dette tidspunkt kan du måske føle, at projektet kun er dage efter afslutningen, skønt du stadig har en lang vej foran os.

Tilføj beklædning og tagdækning

Vægbeklædning og tagdækning er nødvendig for at beskytte alt arbejde, der kommer efter. Vægbeklædningspaneler, som regel OSB, installeres hurtigt og er typisk dækket med husindpakning på ydersiden af ​​panelerne. Idet huset er helt taget, ser projektet ud til at komme videre i hurtigt tempo.

Installer windows og døre

Nye vinduer og døre er installeret. Ligesom tag og udvendige vægge, knapper de yderligere op strukturen og holder den vådtæt til efterfølgende arbejde. Konstruktionsprofæer beskriver bygningen som "udtørret" efter dette trin, hvilket betyder, at interiøret er beskyttet mod elementerne.

Rough-in the Electrical, VVS og HVAC

Afgørende tjenester som elektrisk, VVS og opvarmning / afkøling er "ru-in", hvilket betyder, at bag kulisserne elementer som rør, ledninger og kanaler er installeret. Det er normalt, at projektet ser ud til at aftage, når elektrikere, blikkenslagere og VVS-teknikere kommer ind, men disse brancher har en tendens til at arbejde forholdsvis hurtigt. Den faktiske snags tendens til at være forbundet med at vente på, at byinspektører skal inspicere og godkende arbejdet.

Tilføj isolering og gips

Med tilføjelse af isolering og gipsvæg er projektet begyndt at ligne en rigtig struktur. Isolering kan være en eller flere af mange forskellige typer, fra standard glasfibervatter til sprøjtet skum til indblæst cellulose. Gips er en flertrinsproces: at hænge lagene, "mudse" sømmene med våd gipsblanding, lade denne blanding tørre og derefter slibes sømmene.

Afslut interiøret

Gulv og kabinet er installeret, og lofter og vægge er malet. Gulvbelægning kan muligvis installeres, før maling påføres, eller maling kommer måske først. Normalt er det en opkastning om, hvilken er den mere effektive metode (med hensyn til renlighed), så dette dikteres ofte af planlægning. Malerentreprenører har erfaring med at male rent efter at gulvbelægningen er installeret. Tømrerne kommer ind og lægger detaljerede trimarbejder som bundplader, vinduesbeklædning, kronestøbning og så videre. Døre hænges.

Lav de endelige forbindelser

Blikkenslagere, elektrikere og VVS-installatører sætter deres inventar og udstyr i gang og foretager de endelige serviceforbindelser. Imidlertid kan noget af dette arbejde, såsom opsætning af varme og vandforsyning til bygningen, udføres, inden interiøret er færdigt.

Udfyld stanselisten

En stempelliste er en oversigt over de forskellige ting, der er tilbage at udføre. Mange af disse er færdige, der måtte vente på andet arbejde eller simpelthen blev savnet i processen. Ofte udarbejder både entreprenøren og husejere deres egne lister og kombinerer dem til en mastercheckliste.