Grundlæggende for at ansætte en entreprenør

Den ultimative guide

Introduktion
  • Design Inspiration

    • 10 Ombygninger før og efter køkken
    • Moderne bondegårdskøkkener, vi elsker
    • Farverige Kitchen Backsplash-ideer
    • Fantastiske idéer til hjemmebar design
    • De bedste køkkendesignprogrammer
  • Maling og farve

    • Top malingsfarver til dit køkken
    • 10 smukke køkkenfarveskemaer
    • Tidløse køkkenmalingfarver
    • Smukke blå køkkener
    • 10 malede køkkenskabs-ideer
    • Slående køkkener med blå skabe
  • Designovervejelser

    • Før du køber nye køkkenskabe
    • Materialer til køkkenbordplader
    • Bedste bordplader
    • Grundlæggende køkkenvasktyper
    • Det mest holdbare køkkengulv
    • Typer af køkkenbelysning
  • Entreprenører & omkostninger

    • Sådan ansættes den rette entreprenør
    • Tip til arbejde med en entreprenør
    • Fælles entreprenør røde flag
    • Bedste køkkenforbedringer under $ 100
    • Overkommelige køkkengulveideer
    • Sådan finder du billige køkkenskabe
  • Vejledninger

    • Sådan sprøjtes maling af køkkenskabe
    • Smukke måder at opdatere dine skabe på
    • DIY Kitchen Backsplash Idéer
    • Vaskeanlæg til køkkenø
    • Sådan installeres en ny køkkenvask
    • Elektriske kredsløb til køkkener
    • VVS-projekter, du kan gøre DIY
  • Efterbehandling

    • 50 DIY'er til at opdatere dit køkken
    • Smarte ideer til at organisere dit pantry
    • 10 DIY træbjælker
    • Stylingtips til køkkenhylder
    • Måder at vise dine kogebøger

Grundlæggende for at ansætte en entreprenør

Af Lauren White

Opdateret 09/13/18

Heltebilleder / Getty Images

Renovering og boligforbedringsprojekter er investeringer. Hvem du ansætter gør hele forskellen i, hvor godt jobbet viser sig, og hvordan din oplevelse i hele byggeriet vil være. Det kan være stressende på udkig efter nogen, der er pålidelig og kommunikerer godt. Giv ikke op og nøjes med den første pop-up-annonce, der kommer din vej. Disse tip til at ansætte en entreprenør kan hjælpe dig med at finde den rigtige person til jobbet. Tag en dyb indånding, start med tip nummer én, og inden du ved det, vil du forhandle bud med tillid.

Har en plan

Før du foretager et telefonopkald, skal du finde ud af, hvad du vil have, og hvilken slags entreprenør der kan få det til at ske. Du ønsker ikke at spilde tid på at lede efter specialentreprenører, når dit projekt kræver en arkitekt. Jo mere specifik du kan være, jo bedre svar får du ud af din forskning. Hvor stort er dit projekt, og hvad er din ønskede tidsramme "> hvad er dit budget?

Brug mund-til-mund

Kontakt folk, du kender, eller som er i dit område, der har haft lignende arbejde. Find ud af, hvem de arbejdede med, og hvordan deres oplevelser med dem var. Vil de anbefale det selskab, de har ansat? Disse mennesker gjorde sandsynligvis meget af deres egen forskning, før de besluttede og vil have nyttige oplysninger om virksomheders pålidelighed og omdømme.

Stil vigtige spørgsmål

Nu hvor du har venners forslag og du har foretaget din egen research, er det tid til at begynde at ringe. Vi foreslår at have en liste med 10 til 12 virksomheder at kontakte. Følgende spørgsmål sammen med en vurdering af entreprenørens opførsel og kommunikationsstil hjælper dig med at indsnævre dine øverste muligheder:

  1. Har de erfaring i det arbejde, du har brug for, og hvor meget?
  2. Hvor længe har de været i forretning?
  3. Har de forsikring?
  4. Er de licenseret i henhold til lovgivningen i din stat?
  5. Hvornår kunne de starte?
  6. Hvor får de deres materialer?
  7. Kan de give dig en liste med referencer?

Efter disse opkald og opfølgningsundersøgelser skal du være i stand til at skære din liste ned til fem eller færre mennesker. Planlæg et tidspunkt for at møde dem personligt. At møde personligt er en bedre måde at etablere et positivt, kommunikativt arbejdsforhold. Fortsæt med det næste sæt spørgsmål under besøget.

  1. Kan du besøge et aktuelt jobsted for at se, hvordan de fungerer?
  2. Hvilke tilladelser har du brug for til jobbet?
  3. Hvor meget af arbejdet udføres af underleverandører?
  4. Har de et godt forhold til deres underleverandører?
  5. Kan de give dig et specificeret bud?
  6. Er deres bud et skøn eller en fast pris? (Du vil have en fast pris, før jobbet starter.)
  7. Hvad bliver betalingsplanen?

Få en detaljeret bud-, kontrakt- og betalingsplan

Dit endelige bud og kontrakt vil være ekstremt vigtig for dit projekt. Det er sådan, du sikrer, at du får det, du betaler for, og at intet udelades.

Det specificerede bud skal angive, hvor meget af omkostningerne der skal til faktorer, såsom materialer, arbejdskraft og udstyr. Det anbefales, at du sigter mod et bud, der ligger mindst 10% til 15% under dit tilgængelige budget. På denne måde har du råd til at håndtere eventuelle snags i planen undervejs.

Kontrakten skal omfatte absolut alt hvad du vil have gjort. Den skal også indeholde en tidsramme og tidsplan, firmakontakt- og forsikringsoplysninger, navnene på hver arbejdstager, der vil være involveret, alt materiale, der skal bruges, og den aftalte betalingsplan. Det skal også anføres, at entreprenøren er ansvarlig for erhvervelse af tilladelser.

Betalingsplanen skal fastlægges på forhånd. Tidsplanen begynder typisk med en betaling på 10% med periodiske betalinger på 25% gennem hele jobbet. Når alt arbejde er afsluttet, betaler du resten. Det forventes ikke, at du betaler 50% for at starte og 50% for at afslutte.

Sammen kan denne proces virke skræmmende. Den tid, du bruger på at søge, og den detalje, du lægger i din kontrakt, vil imidlertid afspejles i det endelige produkt. Det ville være en hovedpine at arbejde med nogen, du ikke kan stole på. Du kan finde dig selv med en uafsluttet ombygning eller et maksimeret budget. Giv dig selv tid til at gøre din research og stille de nødvendige spørgsmål.