Omkostning vs. værdierapport: Grundlæggende om denne branche klassiker

At forbedre dit hus blindt er sjældent en god ting. Hjemmeforbedringer, der forekommer som en god idé foran, berettiger ofte ikke deres værdi med hensyn til dit hus samlede værdi. Hjemværdi er afgørende, når det er tid til at markedsføre huset, og en stor del af denne værdi er baseret på forbedringer, du foretager over tid. Men selv boliger, der ikke er til salg, har brug for at opretholde eller øge deres værdi. En af de bedste metoder til at bedømme værdien af ​​boligforbedringer i forhold til omkostninger er den årlige rapport om omkostning mod værdi.

Hvad er omkostning kontra værdi ">

Omkostning kontra værdi er et generelt koncept, der søger at finde den rette balance mellem omkostningerne ved en handling eller en vare og dens samlede fordel. For eksempel, hvis en vare koster et bestemt beløb, men alligevel har en lille samlet værdi, er denne omkostning ikke berettiget. For hjemmeforbedringer kan nogle projekter koste en hel del og kan endda synes at være af høj værdi. Når alle faktorer overvejes, er disse projekter faktisk af lav værdi.

Garagekonvertering er et fremragende eksempel på projekter, der typisk har en meget lav prisværdi. Omkostningerne er høje, da mange delprojekter er involveret, herunder elektrisk, gulvbelægning, isolering, belysning og mere. Men fra et videresalgssynspunkt har garagekonverteringer en meget lav videresalgsværdi og kan endda have en negativ værdi, hvis køberen ønsker at vende pladsen tilbage til en garage. En garage-konvertering anses således for at have en lav samlet værdi.

Omkostning vs. værdi-rapport

Omkostningen vs. værdi-rapporten er et årligt sæt af hjemmeombygningsestimater, der er blevet en branche-klassiker. Siden 2002 har Remodeling Magazine og dets modstykke Remodeling Online, udgivet af Hanley Wood, skabt estimater af hjemmeombygningsprojekter på baggrund af deres værdi. Hver december kommer disse publikationer med omkostnings- og værdierapporten for det foregående år, der måler de anslåede gennemsnitlige omkostninger ved ombygningsprojekter i hele USA.

Omkostning vs. værdi-rapport henter en omfattende mængde data fra de amerikanske markeder. Rapporten er så bemærkelsesværdig, fordi projektomkostningerne er vanskelige at estimere, især i forhold til værdien. Regionale forskelle øger komplikationen. Ombygningens omkostning vs. værdierapport bruger tal indsamlet fra undersøgelsessvar fra tusinder af ejendomsmæglere (medlemmer af National Association of Realtors) og en udgiver af ombygningsomkostningsberegningsværktøjer, RemodelMAX. Denne indsats koordineres af The Farnsworth Group.

To takeaways for enhver husejere, der har til hensigt at ombygge: Alle ombyggingsprojekter afskrives i værdi, og næsten ingen projekter returnerer 100 procent på deres investering. Ombygningsprojekter falder i værdi over tid af flere årsager: tendenser ændrer sig, teknologien forbedres, genstandsbrud og genstandsnedbrud. Projekter returnerer ikke deres omkostninger, og i de fleste tilfælde returnerer de langt lavere end deres faktiske omkostninger. Nogle af de projekter, vi holder mest kære for vores hjerter, er dem, der har den laveste procentdel af omkostningerne, der er inddrevet: Nemlig familieværelse-tilføjelser, badeværelsestilskud og master-suite-tilføjelser.

Fordele og ulemper ved omkostning kontra værdi-rapport

Omkostning kontra værdi-rapport er nem at bruge. Ombygning gør en stor indsats for at gøre rapporten enkel at forstå. Parring af data fra rapporten er hurtig. Fra år til år bliver Cost vs. Value Reports grafik endnu bedre til at videresende information.

Mens mange brugere muligvis kun er interesseret i det aktuelle års tal for forskere eller datahunde, har Cost vs. Value Report arkivdata, der går mere end to årtier tilbage.

Det er umuligt at kvantificere alt; nogle ting er subjektive. Med henblik herpå tager Cost-værdi-rapporten også hensyn til subjektive faktorer, når man vurderer hjemmeprojektets værdier.

Rapporten omkostning mod værdi bemærker, at det kan være vildledende at anvende nationale eller regionale tendenser på gade- eller adresseniveau. Men hvis din virksomhed beskæftiger sig med større skalaer, kan du stole på rapportens oplysninger, og at de vil være gældende for dig.

Det er vigtigt at huske, at dette er en erhvervsrapport, der stort set er beregnet til dem i boligsektoren. Indsamling af data fra en entreprenørs estimeringsværktøj og afbalanceret imod opfattelse fra ejendomsmæglere, ignorerer rapporten gør-det-selv-boligindretning. Alle ombygningsestimater tager højde for betalt uden for arbejdskraft, ingen svedekapital tilladt. Mange utilitaristiske projekter og husejere, som husejere ofte kontraherer for at grantrække deres hjem, er ikke inkluderet, såsom kabinetoverlapning, refinering af badekar og bruser, installation af laminat og vinylgulv og maling.

Endelig kan det være farligt for husejere, entreprenører eller andre at bruge omkostninger vs. værdierapportnumre som et direktiv, som boligforbedringer skal gøre. F.eks. Anses fremstillet finersten for at have en meget høje omkostning kontra værdiansættelse. Alligevel er stenfiner muligvis ikke passende til alle hjem. Så det kan være vildledende at starte et projekt, bare fordi det ser ud til, at det vil hjælpe dit hjem med at få værdi.