Bedste boligindretning for at få en højere salgspris

Ombygning af dit hjem på en måde, der gør det mere funktionelt og underholdende i de næste par årtier er normalt værd at være nogen rimelig udgift og kræfter. Men hvad nu hvis du planlægger at sælge dit hjem før snarere end senere ">

Men det betyder ikke, at alle forbedringer inden salg er en dårlig idé. Der er masser af opgraderinger i hjemmet, der hjælper dig med at sælge dit hjem - og måske til en højere pris - uden en risikabel investering. Den bedste fremgangsmåde er at følge nogle branche- tommelfingerregler og undersøge dem, inden du går i gang med et projekt.

Overvej break-even ombygninger for at tiltrække købere

Det er ikke nødvendigvis en succes at bruge penge på et badeværelse ombygning kun for at inddrive det samme beløb fra salget. Men hvis dit hjem har et kritisk område (f.eks. Et primært badeværelse eller et køkken), der får potentielle købere til at tænde deres hæle og gå ud af døren, kan det være en værd at gøre igen. Selv hvis resten af ​​dit hus er i acceptabel tilstand, kan et uattraktivt område trække resten af ​​huset ned.

Ejendomsmæglere råder ofte klienter til at tage sig af mindre problemer, alt sammen med den forståelse, at rettelserne kun tjener til at støtte salget af resten af ​​huset. Ombygninger til badeværelses- eller køkkenoverbygninger er ofte en bedre løsning end en fuldt ombygget ombygning. Et vigtigt punkt at huske på break-even-ombygginger er, at de stadig kommer til en pris: prisen på din tid og kræfter.

Opdater køkkenet og badeværelset - efter behov

Ejendomsmæglerne understreger, at køkkenet og badeværelserne er de vigtigste dele af huset, men det betyder ikke, at du er nødt til at gennemgå disse værelser helt, før du sælger. For at bestemme, hvad der er bedst i din situation, skal du starte med at se på tallene. En opskalere større køkkenombygning har et investeringsafkast (ROI) på mindre end 60 procent, mens en mellemklasse mindre køkkenredo kan returnere omkring 80 procent. Badeværelsesindretninger vender tilbage omkring 62 procent til fornemme renoveringer og omkring 67 procent for mellemniveau ombygninger.

Når man ser på tallene alene, giver det sjældent mening at bruge en masse på renovering af køkken eller badeværelse bare for at sælge dit hjem. Fordi dette er så høje profilerede områder, som købere er meget opmærksomme på, er der en god del værdi i et indbydende køkken eller badeværelse - eller i det mindste et rum, som de fleste købere vil føle, at de kan leve med. Hvis et køkken eller badeværelse sørgelig er forældet og ikke tiltalende, kan købere automatisk tilføje omkostningerne ved at renovere det til husets omkostninger. Og hvis boligomkostningerne ikke er lave nok til at kompensere, kan købere løbe.

På den anden side, hvis køkkenet og badeværelserne forekommer dejligt nok til at forlade som det er (i det mindste et stykke tid), tilføjer købere ikke automatisk omkostningerne ved renoveringer til salgsprisen. Derfor er det normalt mest fornuftigt at ombygge køkkener eller badeværelser efter behov, så de er rimeligt moderne og indbydende, hvis ikke spektakulære.

Koncentrer dig om bordplader

Bordplader er meget synlige. Så hvis du vælger nogen form for dyre rip-and-erstatte arbejde i køkkenet eller badeværelset, er bordpladerne et godt bud. Bare husk, at bordplader er et meget personligt valg. Bare fordi du elsker udseendet og fornemmelsen af ​​granit, betyder det ikke, at de fleste af dine potentielle købere er enige. Nogle mennesker foretrækker laminat, andre kan lide en solid overflade, og andre drømmer om nye kvartsbordplader. Dette betyder, at du ikke bør bruge en hel del på en ny bordplade med den antagelse, at det vil være en universelt værdsat funktion.

Opdater skabe snarere end udskift

Køkken- og badeværelseskabe er meget synlige, fordi de er i øjenhøjde. Men udskiftning af køkkenskabe kan nemt udhule den fortjeneste, du håber at opnå ved hussalget. Hvis dine køkkenskabe er i frygtelig tilstand, især når skabskasser falder fra hinanden, har du kun andet valg end at installere nye skabe. For skabe, der er i god strukturel form, er den bedre mulighed, der giver mere værdi, at male dine skabe eller endda flytte dem på igen.

Opgradering af inventar og hardware betales ud

Nye skabsarmaturer og hardware er overraskende effektive som opgradering af køkken og badeværelse. Man må dog ikke antage, at det vil være billigt at udskifte køkken- og badeværelseshardware. Udskiftning af al din hardware kan nemt løbe på hundreder af dollars. På hovedet er nye inventar og hardware et let gør-det-selv-projekt, som du kan tage på, selvom du er i en tidskræmning. Du kan udskifte dit køkken- og badeværelseshardware på få timer.

Gør det selv, hvis du kan

Når du ansætter en renoveringsentreprenør eller -handler, bruger du penge på to ting: materialer og arbejde. At påtage sig ethvert hjemmeombygningsprojekt af dig selv betyder at skære arbejdskraften ud af de omkostninger. At tænke langt foran på et hussalg et år eller mere i fremtiden giver dig muligheden for at udføre projekter selv. Men hvis du forventer at markedsføre dit hus inden for et par måneder, kan det at tage nye gør-det-selv-hjemmeprojekter muligvis snarl dig og tage tid væk fra andre ting. Endnu værre er det, at du risikerer at ikke være i stand til at gennemføre projekter i tide til at markedsføre hjemmet.

Stressudseende over funktion

Ved ombygning til salg er de bedste ombygginger dem, der ser godt ud. Det er bedre at bruge penge på maling eller gulve i stedet for en vandvarmer, der stadig fungerer. Så længe vandvarmeren er sikker og funktionel, skal du holde den. En ny vandvarmer vil ikke imponere købere. Hvis en husinspektør siger, at vandvarmeren skal udskiftes, er det tid til at diskutere udskiftning af det eller tilbyde køberen en kredit. Men udseende er ikke omsætningspapirer.

Nye maling fungerer vidundere

Ny maling, især velvalgte moderne nuancer, vil forvandle et hus. Vær forsigtig med dybe nuancer, der mørkere hjemmet. Munter, lysere farver reflekterer mere omgivende lys, og det er især vigtigt i små værelser som gæstebadeværelser og pladsudfordrede soveværelser.

Overvej markedets smag, ikke din

Boligindretning, der er gjort for at gøre hjemmet mere attraktivt for købere, behøver ikke nødvendigvis at tilpasse sig til din smag. Dette er mindre et tilfælde af at gribe fat i de nyeste boligombygningstendenser, end det handler om at rette stilarter, der slukker for købere. Du har måske en tilbøjelighed til hjemmestiler fra 1990'erne. Men hvis din ejendomsmægler siger, at du måske ønsker at undgå denne stil, er det tid til at lytte.

Undgå ombygninger med lave videresalgsværdier

Nogle ombygninger er notorisk dårlige til at returnere videresalgsværdien. Områder, der ikke har god videresalgsværdi, er medierum, teatre, kontorer, kældre, loftsrum, dæk, gårdhave og baggård. Garagekonverteringer er typisk heller ikke i høj grad respekteret af købere. Udskiftning af en gammel garageport giver dog et af de bedste afkast blandt alle almindelige opgraderinger i hjemmet.

Generelt vil tilføjelser ikke betale sig. Dette inkluderer tilføjelser til køkken, badeværelse og soveværelse. De kan øge det firkantede optagelse i hjemmet, men de oprindelige omkostninger er for høje til, hvad du får tilbage i et hjemmesalg. Tilføjelser giver mere mening, når du virkelig har brug for den ekstra plads og forbliver i hjemmet længe nok til at nyde det.

Kontroller omkostnings- / værdierapporten

Rapporten omkostning mod værdi offentliggøres hvert år og er gratis tilgængelig på ombygningsmagasinets websted. Det er velkendt inden for bygge- og ejendomssektoren og er en praktisk reference for alle, der overvejer en boligopgradering. Rapporten indeholder de gennemsnitlige omkostninger ved de mest almindelige boligrenoveringer sammen med den forventede stigning i boligværdien relateret til hver opgradering. Omkostninger og værdier beregnes på nationalt og regionalt niveau såvel som for de enkelte byer. Et hurtigt blik på den seneste rapport kan fortælle dig, hvor meget din boligværdi vil stige med en køkkenindretning, for eksempel om det kun er en ansigtsløftning eller en større renovering.