5 bedste måder at betale for dit boligombygningsprojekt

Penge til ombygning. Kilde: Flickr; CC-licens

Mange ting ved boligrenovering er fleksible. Du kan altid ændre vægfarver eller skubbe en væg yderligere seks tommer. Men en ting er sikkert: du har brug for penge. Ikke en enkelt søm bliver hamret eller PEX-linie lagt eller wire run eller foundation hældt uden penge.

Her er de mest populære måder at finansiere din boligrenovering fra den mest ønskelige til mindst ønskelige.

Likvide aktiver

De mest let tilgængelige penge, du kan have: opsparing, kontrol, cd'er og opsparingsobligationer tæt på forfald. Kontanter er absolut den reneste, mest frie måde at betale for dit projekt, da du ikke er opmærksom på en långiver.

Fordele

  • Ingen renter, ingen gebyrer, ingen gebyrer.

  • Du er ikke afhængig af nogen anden.

  • Finansieringshastigheden er øjeblikkelig; ingen grund til at vente på nogen for at afvikle disse midler.

Ulemper

  • Udtømmer eventuelle reserver, du måtte have.

  • De fleste mennesker har ikke meget kontanter til rådighed for større projekter, som fx tilføjelser og ombygning af fuldt rum.

Nederste linje : Kontanter og likvide aktiver er den bedste måde at finansiere dine projekter på - men kun hvis du har masser at spare. Nogle pensionskonti giver dig mulighed for at låne en vis procentdel mod dem.

Svedekapital

Har nogen villige venner og familie ">

Fordele

  • Arbejdskraft er helt gratis.

  • Tilfreds med at have 100% kontrol over dit projekt.

Ulemper

  • Kun arbejdet er gratis; du skal stadig betale for materialer.

  • Hvis der er tale om en læringskurve, kan det stadig være billigere og hurtigere at ansætte arbejdstagere.

Nederste linje : Nogle svedkapitaler er uundgåelige og kan endda være sjove, men stræk den ikke, hvis du ikke er sikker på dine evner.

Nul-interesse boligombygningslån

Hjemforbedringsprogram (eller "HIP") lån fra dit amt er ikke nøjagtigt gratis renoveringslån, men de kommer tæt på. Amter og andre kommuner subsidierer en del eller hele renterne på dit ombyggingslån for at hjælpe med at bevare den lokale boligmasse.

I et scenario, der involverer et femårigt, $ 50.000 8% -lån, der er subsidieret 3% gennem HIP, ville din samlede renteopsparing være $ 4.215.

Fordele

  • Grundlæggende gratis penge i form af subsidierede renter for dit lån — subsidier, som du ikke behøver at tilbagebetale.

Ulemper

  • Lån er typisk begrænset til mellem $ 25.000 og $ 50.000.

  • Ejendomsskatter skal stadig betales af dig, inklusive de forhøjede skatter, der kommer som et resultat af dit husforbedring.

  • Betydelig bureaukrati, der er forbundet med at sikre disse subsidier, herunder overvågning af projektet, tidsvindue for færdiggørelse og snæver definition af hjemme-relaterede projekter (for eksempel svømmebassiner, boblebad, dæk og andre luksusartikler er ikke finansieret ).

Nederste linje : HIP'er er ikke for alle husejere. Men hvis du er kvalificeret, er det en uovertruffen aftale.

Lån til egenkapital eller kreditlinje (HELOC)

Et boliglån er den klassiske måde at finansiere renoveringer i hjemmet. Tag et lån mod egenkapitalen i dit eget hus.

Fordele

  • Lavere renter end personlige lån og kreditkort.

  • Store mængder penge kan være tilgængelige til store projekter som tilføjelser.

Ulemper

  • Hvis du fortsat nedbryder din egenkapital, reducerer du det beløb, du vil modtage, når du til sidst sælger huset.

  • De store beløb, der er tilgængelige med dette lån, tilskynder til at bruge på ting, der ikke har relation til renoveringen.

Nederste linje : Mål kun dette lån mod store projekter, såsom tilføjelser, puljer, indkørsler og sidespor.

Kreditkort

Et kreditkort, som du betaler ved slutningen af ​​hver måned. Eller en nulrente, som du ikke behøver at betale af i seks måneder eller et år. Nogle husejere betaler et nulrentekort med endnu et nulrentekort, hvilket skaber et permanent, men risikabelt rentelån.

Fordele

  • Penge til rådighed hurtigt.

  • Indbringende pointer eller belønninger er mulige på nogle kort ved at opkræve store hjemmrelaterede køb.

Ulemper

  • Fare for høje renter og gebyrer.

  • Giv dig en falsk følelse af sikkerhed, at du har flere penge, end du faktisk har.

Nederste linje : En vanskelig måde at finansiere boligrenoveringer på, og en der kræver opmærksomhed og vedligeholdelse.